Análisis del Pacto Comisorio

Nace como estipulacion que se podia incoporar a la venta Roma

En condicion de la accion resolutoria se da cuando hay pacto comisorio simple y pacto comisorio calificado, contrato de compraventa por el no pago del precio.

 Como introduccion podriamos decir que el pacto comisorio nace como una estipulacion que se podia incorporar a la venta en Roma, e y se dividia en dos partes:

 Emptio: Era la transferencia de dominio de una parte a la otra parte.

Venditio: Se efectuaba la venta de la cosa, se hacia entrega del dinero.

 Esto traia dificultades  ya que si se hacia la transferencia de la cosa, no se podia dar el pago de lo debido por parte del deudor, es solo una razon historica la que llevo al legislador a tratar este tema y referido a pager el precio, como un recuerdo de la ley comisoria romana por esto que a lo largo de los años , como el derecho evoluciona constantemente el codigo de Andres Bello nos plasmo una figura que por lo general se utiliza en el contrato de compraventa, lo que es el pacto comisorio.

 Concepto.- Se estipula expresamente que no pagandose el precio al tiempo convenido, se resolvera el contrato de compraventa, las partes dejan constancia que si el comprador no paga el precio, la otra parte podra pedir la resolucion del contrato.

El Pacto Comisorio no es otra cosa que la condicion resolutoria tacita expresada, convenida.

 Clasificacion.- Su clasificacion se da en pacto comisorio simple y complejo.

 Nuestro codigo civil nos dice en el articulo 1817 inciso 1, la definicion del pacto comisorio simple:

 Definicion.- Se estipula que no pagandose el precio al tiempo convenido, se resolvera el contrato de venta.

Este no viene a ser mas que la condicion resolutoria tacita expresada, el ejemplo mas comun es el de un contrato de compraventa donde se establece que si el comprador no paga el precio se resolvera el contrato, o que si las partes convienen que si el arrendatario no pagare la renta convenida en el plazo fijado se resolvera el contrato de arrendamiento. Dandonos cuenta que el apcto comisorio simple nos es otra cosa que la condicion resolutoria tacita, podemos encontrar en el articulo 1813 inciso1 la estipulacion que dice que es lo que debera efectuarse:

Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en lugar y tiempo dichos, el vendedor tendra derecho para exigir el precio o la resolucion de la venta, con resarcimiento de perjuicios que en este caso serian, el lucro cesante y el daño emergente. No hay duda que este pacto comisorio requiere sentencia judicial al igual que la condicion resolutoria tacita, porque la ley da derecho al acreedor a exigir la resolucion, con lo cual queda dicho que ella aun no se ha producido

 Nuestro codigo civil en el articulo 1819 nos da la definicion de pacto comisorio calificado nos dice: Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podra, sin embargo, hacerlo subsitir pagando el precio, lo mas tarde en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacion judicial de la demanda.

Lo que caracteriza el pacto comisorio calificado es esta estipulacion de resolucion ipso facto, en que ya las partes pretenden alterar los efectos normales de ella. Naturalmente que no es necesario utilizar esta frase o expresion, sino cualquiera equivalente; sin necesidad de juicio de pleno derecho, inmediatamente, etcetera.

 El pacto comisorio calificado en la compraventa y por no pago del precio

 Este pacto es limitativo. Altera la estipulacion de las partes, porque lo que ellas han dicho es que el contrato se resolvera ipso facto, por el solo incumplimiento, y aun en tal caso la ley le da la posibilidad al comprador de hacerlo subistir pagando el precio en el brevisimo plazo que otorga que es de 24 hrs posteriores  al recibir la notificacion el deudor.

Pues bien si el acreedor debe pedir resolucion es porque no se ha realizado de pleno derecho. El plazo que la ley otorga al deudor para hacer subsistir el contrato se cuenta desde la notificacion judicial como ya lo mencionamos, lo que prueba que es necesario un juicio. En todo caso lo que si es evidente es que el comprador no puede pagar si han transcurrido ya mas de 24 hrs desde la notificacion de la demanda.

 Una vez que ya hemos establecido la clasificacion podemos decir mencionar los efectos del pacto comisorio:

  • Efecto del pacto comisorio simple en el contrato de compraventa por no pago del precio: drecho a exigir el precio o la resolucion de al venta, con resarcimiento de perjuicios.
  • Efecto del pacto comisorio simple en el contrato de compraventa por incumplimiento de una obligacion distinta a la de pagar el precio, o en los demas contratos por incumplimiento de cualquiera obligacion: se otorga al contratante cumplidor la opcion para pedir el cuplimiento o la resolucion mas indemnizacion de perjuicios, luego s erequiere sentecia judicial que declare la resolucion,
  • Efectos del pacto comisorio calificado en el contrato de compraventa por no pago del precio: Como puede observarse, se otorga al comprador un plazo de 24 hrs, que se cuentan desde la notificaion de la demanda para enervar la accion de resolucion, pagando el precio adeudado, debe haber sentencia.
  • Efectos del pacto comisorio calificado en el contrato de compraventa por el incumplimiento de una obligacion distinta a la de pagar el precio, o en los demas contratos por incumplimiento de cualquiera obligacion. Al operar el pacto comisorio calificado d epleno dercho ene l contrato de arrendamiento, si en este se estipulo  que el contrato terminaba ipso facto por el no pago d elas rentas en la oportunidad fijada y se produce el incumplimiento y no la terminacion, porque el contrato s extingio al cumplirse la condicion.

Prescripcion.- El pacto comisorio prescribe según nuestro codigo en el plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro años, contados desde la fecha del contrato.

Transcurridos estos cuatro años, prescribe necesariamente, se que se haya estipulado un plazo o ninguno

Bibliografia:

CODIGO CIVIL

* DE LAS OBLIGACIONES, RENE ABELIUK, CHILE.

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Acerca de derechoanalisis

Soy estudiante de derecho de la Universidad de Especialidades Espiritu Santo, tengo 22 años, me gusta leer, salir con mis amigas, conversar con mi mama, tengo 2 perritos, una hermana, aun vivo con mi familia, y me gusta bailar
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